Noi măsuri cu privire la închirierile de tip short-rent în Europa
În 11 aprilie 2024 a fost adoptat Regulamentului European 2024/1028 al Parlamentului European și Consiliului privind colectarea și schimbul de date referitoare la serviciile de închiriere de locuințe pe termen scurt și de modificare a Regulamentului (UE) 2018/1724 prin care persoanele care închiriază spații pe termen scurt, prin intermediul Airbnb, Booking sau TripAdvisor (și orice alte platforme asemănătoare), vor fi obligate să se înregistreze într-un sistem național de evidență.
Scopul Regulamentului este de a descoperi care este într-adevăr impactul pe care acest tip de servicii îl are în societate și de a oferi autorităților posibilitatea de a dezvolta politicile corecte în vederea creării unui echilibru.
Mai exact, gazdele – persoane care închiriază pe termen scurt în schimbul unei remunerații, vor fi obligate să urmeze o procedură de înregistrare. Acest proces presupune furnizarea anumitor date și documente justificate cu privire la persoana și unitatea ce va fi închiriată către autoritatea competentă în vederea obținerii unui număr de înregistrare. În baza acestuia se va identifica unitatea în statul respectiv.
Platformelor de intermediere online le va reveni sarcina de a se asigura și verifica că informațiile furnizate de către gazde sunt corecte, complete și reale și că numărul de înregistrare este vizibil la listarea în cadrul acesteia.
Autoritățile competente vor putea efectua în orice moment verificări cu privire la declarația și documentele justificative solicitate pentru emiterea numărului de înregistrare.
În situația în care există informații incomplete sau incorecte și gazda nu rectifică informațiile solicitate, autoritatea va putea suspenda valabilitatea numărului de înregistrare și să solicite platformelor să elimine sau să blocheze accesul la orice listare referitoare la unitatea în cauză.
De asemenea, la nivelul Uniunii va fi înființată o platformă digitală, în care lunar se vor transmite date referitoare la activitatea gazdelor, de exemplu, numărul de înregistrare, număr de nopți în care unitatea a fost închiriată, numărul de oaspeții, ș.a, în vederea elaborării de statistici oficiale.
Prin crearea unui astfel de mecanism se dorește a se spori siguranța oaspeților cu privire la spațiile pe care le contractează, dar și crearea unor reguli adecvate care să înlăture prețurile prea mari, turismul excesiv și concurența neloială.
Regulamentul se va aplica efectiv începând cu data de 20 mai 2026, moment până la care statele membre și platformele online de intermediere în domeniu vor trebui să gândească modalitățile de implementare și punere în aplicare a acestui sistem.
Copil: art. 4 lit. a) din Legea nr. 272/2004 privind protecția și promovarea drepturilor copilului, definește copilul drept „acea persoană care nu a împlinit vârsta de 18 ani și nu a dobândit capacitate deplină de exercițiu, în condițiile legii”. Mai mult, art. 38 din Codul Civil statuează faptul că o persoană dobândește capacitate deplină atunci când devine majoră, adică la împlinirea vârstei de 18 ani. Din analiza celor două putem concluziona asupra faptului că un copil este acea persoană fizică, care nu a împlinit vârsta majoratului și care nu a dobândit capacitate de plină de exercițiu, potrivit legii.
Imobiliare: bunurile imobiliare sunt acele bunuri ce au o așezare fixă (fie prin natura lor, fie prin destinația lor), neputând fi mutate fără a-și pierde identitatea sau destinația inițială.
Avocat drept penal: un avocat de drept penal este acel avocat pledant, specializat în domeniul dreptului penal și procesual penal, ce oferă asistență și reprezentare în toate fazele procesului penale (urmărire penală, cameră preliminară și faza de judecată).
Sediu social: este locul în care o societate comercială își stabilește „domiciliul”, fiind un element deosebit de important din punct de vedere procedural ( la acea adresă se vor face comunicările tuturor actelor ce privesc activitatea societății).
Carte funciară: cartea funciară este acel document care cuprinde informații despre situația juridică a unui imobil (identitatea proprietarului, date despre posibile ipoteci, dezmembrăminte, etc.)
Expropriere: act al puterii de stat, prin care se realizează trecerea în proprietatea publică a unor bunuri imobile, aflate în proprietate privată, în vederea executării unor lucrări de interes public. Această preluare de către stat a bunurilor imobile se realizează doar în schimbul unor despăgubiri.
Reconstituire proprietate: mecanism juridic prin care, cei care au fost membrii cooperatori și au adus pământ cooperativelor sau cei cărăra le-a fost preluat în orice mod un teren de către aceasta, au posibilitatea de a-și reîntregi dreptul de proprietate. Pentru mai multe considerații, vă recomandăm: https://www.budusan.com/articole/reconstruirea-dreptului-proprietate-fosti-membrii-cooperatori
Director: în cadrul societăților pe acțiuni, consiliul de administrație poate, conform Legii nr. 31/1990, să delege, pentru conducerea societății, unul sau mai mulți directori. În cazul în care se există mai mulți directori, consiliul de administrație îl va desemna pe unul dintre ei, director general.
Act constitutiv: este actul ce stă la baza constituirii unei societăți, ce conține datele de identificare a asociatului/asociaților/ acționarilor și clauze privind organizarea și desfășurarea activității societății.
Asociat: asociat poate fi o persoană fizică sau juridică, română sau de altă cetățenie, ce se poate alătura unei societăți, în vederea desfășurării unor activități cu scop lucrativ.
Societate: pentru a facilita desfășurarea activităților cu scop lucrativ, prin Legea nr. 31/1990, s-a acordat persoanelor fizice și juridice, posibilitatea de a se asocia și de a constitui societăți. Astfel, asociația apare drept o asociere de persoane, în vederea desfășurării anumitor activități.
Urbanism: activitate operațională și normativă ce are, ca principal scop, stimularea evoluției așezărilor umane, prin realizarea unor strategii aplicabile pe termene de timp variabile ca dimensiune.
